桃園市蘆竹區電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 1120長榮芳鄰一期低公設3房近南崁國小法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~640 萬~~512 萬
參考單價：16.83 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路 112號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114三68642甲
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：長榮芳鄰一期
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：2.99 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小.南崁國中
附近交通：長榮花園公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優惠：拍賣價從第一拍的 800 萬降至第三拍 512 萬，單價約 16.83 萬元/坪，對預算有限的買家吸引力高。 2. 戶型實用：30.42 坪包含 3 房、2 衛與電梯大樓配置，公設相對較低，空間利用率佳。 3. 地段便利：鄰近南崁國小，生活機能完整，有超市、診所及台茂購物中心，交通亦有公車站。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況不佳：屋齡 33 年，法院履勘顯示油漆脫落，且有一間房無法開啟，內部狀況不明。 2. 無法實地看屋：法拍規定房屋已查封，買家僅能參考平面圖，難以確認實際漏水或修繕問題。 3. 無車位與現住人口：標的不含車位，且目前由債務人及其女兒居住，進駐需耗時。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購屋：以低於市場行情價格取得住宅，適合尋求置產或自住的預算買家。 2. 融資協助：代標業者提供法拍專案房貸，利率具競爭力，可減輕資金壓力。 3. 增值潛力：周邊有南崁國小學區加持，若修繕完善後，租售與轉手價值仍具潛力。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖法院公告為現況點交且保證產權清楚，但若有住户拒不遷出，可能需啟動強制執行程序。 2. 隱形成本：因無法進入室內詳查，裝修及修復封閉房間的費用可能超出預期。 3. 社區維護：老舊大樓未來公共設施維修風險較高，需留意管理基金狀況。

物件評論

此物件對於預算有限且願意承擔一定風險的購屋者而言，具有「性價比」優勢。512 萬的成交價格相較於原標示價數百萬元，確實能提供進入南崁學區的契機。然而，主要考量點在於「無法看屋」與「現住人口」。房屋內部狀況不明且仍有債務人居住，這可能意味著額外的裝修成本與時間消耗。若您具備自行處理法律流程或修繕的精力與預算，此標的可為投資或自住的選項；但若是追求即刻入住、無後續煩惱的一般自住族，則建議需謹慎評估，或考慮其他較易管理的物件。

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